ভবনের উচ্চতার সীমা বাড়ানো হলেও নিষিদ্ধ হচ্ছে কৃষিজমিতে নির্মাণ কাজ

ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) ২০২২–২০৩৫-এর রিভিউ সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটি বেশ কয়েকটি নির্দেশনার সংশোধনী প্রস্তাব নীতিগতভাবে অনুমোদন দিয়েছে। নতুন এই সংশোধনীতে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের (রাজউক) আওতাধীন বেশিরভাগ এলাকায় ভবনের উচ্চতার সীমানা (ফ্লোর এরিয়া রেশিও বা ফার) ও জনঘনত্ব বাড়ছে। তবে পরিবেশ সুরক্ষায় কৃষিজমিতে সব ধরনের নির্মাণকাজ পুরোপুরি নিষিদ্ধ করা হয়েছে।

আজ রোববার (১৯ অক্টোবর) গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের সভাকক্ষে ভূমি উপদেষ্টা আলী ইমাম মজুমদারের সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত ‘ড্যাপ রিভিউ সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটি’র এক সভায় এই নীতিগত অনুমোদন দেওয়া হয়। একই সঙ্গে ‘ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা-২০২৫’-এর খসড়াও অনুমোদন করা হয়েছে। আজকের অনুমোদনের ফলে সংশোধিত ড্যাপ (২০২২-২০৩৫) শীঘ্রই গেজেট আকারে প্রকাশিত হবে বলে জানানো হয়েছে।

সভায় বিদ্যুৎ, জ্বালানি ও খনিজ সম্পদ উপদেষ্টা মুহাম্মদ ফাওজুল কবির খান, পরিবেশ, বন ও জলবায়ু পরিবর্তন উপদেষ্টা সৈয়দা রিজওয়ানা হাসান এবং গৃহায়ন ও গণপূর্ত উপদেষ্টা আদিলুর রহমান খান উপস্থিত ছিলেন।

নতুন সংশোধনী অনুযায়ী, রাজউকের প্রায় সব এলাকায়ই ফার ও জনঘনত্ব বৃদ্ধি পাবে। এর আগে ২০২২ সালে ড্যাপ কার্যকর হওয়ার পর আবাসন ব্যবসায়ীরা ফার কমিয়ে দেওয়ার বিরোধিতা করে আসছিলেন।

তবে পরিবেশ সুরক্ষায় বিদ্যমান ড্যাপে কৃষিজমিতে সীমিত পরিসরে নাগরিক পরিষেবা নির্মাণের অনুমোদন থাকলেও নতুন সংশোধনীতে তা পুরোপুরি বাতিল করা হয়েছে। এ ছাড়া, ‘মুখ্য জলস্রোত’ ও ‘সাধারণ জলস্রোত’কে একত্রিত করে ‘বন্যা প্রবাহ অঞ্চল’ হিসেবে নির্ধারণ করে সেখানে সব ধরনের স্থাপনা নির্মাণ নিষিদ্ধ থাকবে।

পাশাপাশি, ট্রানজিট ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট (টিওডি), রিজেনারেশন ও ব্লকভিত্তিক উন্নয়নের মতো আধুনিক নগর পরিকল্পনার ধারণাগুলোকে উৎসাহিত করতে ফার প্রণোদনা দেওয়ার সুপারিশ করা হয়েছে।

ড্যাপের সঙ্গে সমন্বয় করে ‘ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা-২০২৫’-এর খসড়াও এদিন অনুমোদন করা হয়। বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (২০২০) ও ড্যাপের সঙ্গে সমন্বয় করে এই বিধিমালাকে যুগোপযোগী করা হয়েছে। এখন থেকে পাঁচ কাঠা বা তার চেয়ে বড় প্লটে ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে সুয়ারেজ ট্রিটমেন্ট প্ল্যান্ট (এসটিপি) স্থাপন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। দুর্যোগের ঝুঁকি বিবেচনায়, স্থাপত্য নকশার পাশাপাশি ভবনের কাঠামোগত নকশাও অনুমোদনের আওতায় আনা হয়েছে। গ্রাহক হয়রানি কমাতে বিশেষ ও বড় প্রকল্পের জন্য আলাদা অনুমোদনের শর্ত তুলে দেওয়া হয়েছে এবং নির্মাণ অনুমোদনের সুপারিশ পাওয়ার পরেই ফি জমা দেওয়ার বিধান করা হয়েছে। এছাড়া, পরিবেশবান্ধব ভবন নির্মাণকে উৎসাহিত করতে প্রণোদনা দেওয়ার কথাও বলা হয়েছে বিধিমালায়।

এর আগে গত ১৯ মার্চ অনুষ্ঠিত ড্যাপ রিভিউ কমিটির সভায় সংশোধনী প্রস্তাবগুলো পুনরায় যাচাইয়ের জন্য ফেরত পাঠানো হয়েছিল। এরপর বিভিন্ন অংশীজনের সঙ্গে প্রায় ৩৫টি সভা করে চূড়ান্ত খসড়াটি আজ উপস্থাপন করা হয়।

সভায় ভূমি, পরিবেশ, স্থানীয় সরকার, সেতু, গৃহায়ন, বিদ্যুৎ ও রেলপথ মন্ত্রণালয়ের সচিব এবং রাজউক চেয়ারম্যানসহ বিভিন্ন দপ্তরের ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তারা উপস্থিত ছিলেন।