স্ট্রিম প্রতিবেদক
জমির বিনিময়ে ডেভেলপারের দেওয়া ফ্ল্যাট বা অন্য আর্থিক সুবিধার ওপর ১৫ শতাংশ ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্সের প্রস্তাব করেছে সরকার। গত বৃহস্পতিবার (১১ জুন) অর্থমন্ত্রী আমির খসরু মাহমুদ চৌধুরী ২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেট পেশ করেন।
উত্থাপিত অর্থবিলের আয়কর বিধি অনুযায়ী, এখন থেকে জমির মালিকদের সাইনিং মানির পাশাপাশি ডেভেলপারের দেওয়া ফ্ল্যাট বা অন্য আর্থিক সুবিধার মূল্যের ওপর ১৫ শতাংশ ট্যাক্স দিতে হবে। ফ্ল্যাটসহ অন্যান্য অ-নগদ সুবিধাকে করযোগ্য লাভ হিসেবে বিবেচনা করে সরকারের করের আওতা বাড়ানোই এর মূল উদ্দেশ্য।
বর্তমান নিয়মে জমির মালিকদের ডেভেলপারের সঙ্গে চুক্তির সময় পাওয়া টাকাই ‘সাইনিং মানি’ হিসেবে পরিচিত এবং এর ওপর ১৫ শতাংশ কর আরোপিত হয়। তবে একই চুক্তির অংশ হিসেবে পাওয়া ফ্ল্যাটের ওপর এখনো কর ছিল না।
প্রস্তাবিত নতুন বাজেটে এই নিয়মে পরিবর্তন আনা হচ্ছে। বাংলাদেশে ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স বলতে শেয়ার, জমি, ফ্ল্যাট বা সোনা বিক্রি থেকে অর্জিত লাভের ওপর প্রদেয় করকে বোঝায়।
নতুন প্রস্তাব অনুযায়ী, জমির পরিবর্তে পাওয়া ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন করা হবে সংশ্লিষ্ট এলাকার সরকার নির্ধারিত মৌজামূল্যের ভিত্তিতে। এরপর সেখান থেকে ওই সম্পদের অর্জনকালীন (ক্রয়কালীন) মূল্য বাদ দেওয়া হবে। অবশিষ্ট টাকাকে ক্যাপিটাল গেইনস বা মূলধনী মুনাফা ধরে তার ওপর ১৫ শতাংশ কর আরোপ করা হবে।
জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) একজন ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তা উদাহরণ দিয়ে বলেন, ধরা যাক কোনো ব্যক্তি ২০ বছর আগে ৫০ লাখ টাকায় ১০ কাঠা জমি কিনেছিলেন। বর্তমানে সেটি ডেভেলপারের কাছে হস্তান্তর করে সাইনিং মানি হিসেবে ৫০ লাখ টাকা পেলেন এবং চুক্তি অনুযায়ী ২০টি ফ্ল্যাটের একটি প্রকল্প থেকে ১০টি ফ্ল্যাট পেলেন। যদি প্রতিটি ফ্ল্যাটের সরকারি মৌজামূল্য ৫০ লাখ টাকা হয়, তবে ১০টি ফ্ল্যাটের মোট মূল্য দাঁড়াবে ৫ কোটি টাকা।
তিনি আরও বলেন, ‘এক্ষেত্রে সাইনিং মানির ৫০ লাখ টাকা ও ১০ ফ্ল্যাটের ৫ কোটি টাকা মিলে জমির মালিকের মোট অর্জন দাঁড়াবে ৫ দশমিক ৫ কোটি টাকা। সেখান থেকে তার ২০ বছর আগের অর্জনকালীন মূল্য ৫০ লাখ টাকা বাদ দিলে করযোগ্য আয় দাঁড়াবে ৫ কোটি। এই ৫ কোটি টাকার ওপর ১৫ শতাংশ হারে মোট ৭৫ লাখ টাকা অতিরিক্ত ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স দিতে হবে।’
সংশ্লিষ্টদের তথ্যমতে, বর্তমানে বাংলাদেশে বছরে ১০ হাজারের বেশি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়, যার বাজারমূল্য ১০ হাজার কোটি টাকারও বেশি।
জমির বিনিময়ে ডেভেলপারের দেওয়া ফ্ল্যাট বা অন্য আর্থিক সুবিধার ওপর ১৫ শতাংশ ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্সের প্রস্তাব করেছে সরকার। গত বৃহস্পতিবার (১১ জুন) অর্থমন্ত্রী আমির খসরু মাহমুদ চৌধুরী ২০২৬-২৭ অর্থবছরের বাজেট পেশ করেন।
উত্থাপিত অর্থবিলের আয়কর বিধি অনুযায়ী, এখন থেকে জমির মালিকদের সাইনিং মানির পাশাপাশি ডেভেলপারের দেওয়া ফ্ল্যাট বা অন্য আর্থিক সুবিধার মূল্যের ওপর ১৫ শতাংশ ট্যাক্স দিতে হবে। ফ্ল্যাটসহ অন্যান্য অ-নগদ সুবিধাকে করযোগ্য লাভ হিসেবে বিবেচনা করে সরকারের করের আওতা বাড়ানোই এর মূল উদ্দেশ্য।
বর্তমান নিয়মে জমির মালিকদের ডেভেলপারের সঙ্গে চুক্তির সময় পাওয়া টাকাই ‘সাইনিং মানি’ হিসেবে পরিচিত এবং এর ওপর ১৫ শতাংশ কর আরোপিত হয়। তবে একই চুক্তির অংশ হিসেবে পাওয়া ফ্ল্যাটের ওপর এখনো কর ছিল না।
প্রস্তাবিত নতুন বাজেটে এই নিয়মে পরিবর্তন আনা হচ্ছে। বাংলাদেশে ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স বলতে শেয়ার, জমি, ফ্ল্যাট বা সোনা বিক্রি থেকে অর্জিত লাভের ওপর প্রদেয় করকে বোঝায়।
নতুন প্রস্তাব অনুযায়ী, জমির পরিবর্তে পাওয়া ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন করা হবে সংশ্লিষ্ট এলাকার সরকার নির্ধারিত মৌজামূল্যের ভিত্তিতে। এরপর সেখান থেকে ওই সম্পদের অর্জনকালীন (ক্রয়কালীন) মূল্য বাদ দেওয়া হবে। অবশিষ্ট টাকাকে ক্যাপিটাল গেইনস বা মূলধনী মুনাফা ধরে তার ওপর ১৫ শতাংশ কর আরোপ করা হবে।
জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) একজন ঊর্ধ্বতন কর্মকর্তা উদাহরণ দিয়ে বলেন, ধরা যাক কোনো ব্যক্তি ২০ বছর আগে ৫০ লাখ টাকায় ১০ কাঠা জমি কিনেছিলেন। বর্তমানে সেটি ডেভেলপারের কাছে হস্তান্তর করে সাইনিং মানি হিসেবে ৫০ লাখ টাকা পেলেন এবং চুক্তি অনুযায়ী ২০টি ফ্ল্যাটের একটি প্রকল্প থেকে ১০টি ফ্ল্যাট পেলেন। যদি প্রতিটি ফ্ল্যাটের সরকারি মৌজামূল্য ৫০ লাখ টাকা হয়, তবে ১০টি ফ্ল্যাটের মোট মূল্য দাঁড়াবে ৫ কোটি টাকা।
তিনি আরও বলেন, ‘এক্ষেত্রে সাইনিং মানির ৫০ লাখ টাকা ও ১০ ফ্ল্যাটের ৫ কোটি টাকা মিলে জমির মালিকের মোট অর্জন দাঁড়াবে ৫ দশমিক ৫ কোটি টাকা। সেখান থেকে তার ২০ বছর আগের অর্জনকালীন মূল্য ৫০ লাখ টাকা বাদ দিলে করযোগ্য আয় দাঁড়াবে ৫ কোটি। এই ৫ কোটি টাকার ওপর ১৫ শতাংশ হারে মোট ৭৫ লাখ টাকা অতিরিক্ত ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স দিতে হবে।’
সংশ্লিষ্টদের তথ্যমতে, বর্তমানে বাংলাদেশে বছরে ১০ হাজারের বেশি ফ্ল্যাট বিক্রি হয়, যার বাজারমূল্য ১০ হাজার কোটি টাকারও বেশি।
.png)
সৌদি আরবের রিয়াদে একটি সোফা কারখানায় অগ্নিকাণ্ডে নওগাঁর আত্রাই উপজেলার সাতজন প্রবাসীর মৃত্যু হয়েছে। এ দুর্ঘটনায় মৃতের সংখ্যা আরও বাড়তে পারে বলে আশঙ্কা করা হচ্ছে।
৫ ঘণ্টা আগে
গত ৫ আগস্ট উদ্বোধন হয়েছে জুলাই গণঅভ্যুত্থান স্মৃতি জাদুঘর। তবে বিজ্ঞপ্তি দিয়েও এখনো নিয়োগ দেওয়া হয়নি কোনো কর্মকর্তা-কর্মচারী। ফলে ভলান্টিয়ার (স্বেচ্ছাসেবী) আর অতিরিক্ত দায়িত্বে আসা লোক দিয়ে চলছে গণঅভ্যুত্থানের স্মৃতিবিজড়িত প্রতিষ্ঠানটি।
৬ ঘণ্টা আগে
সর্বশেষ সিনেট অধিবেশন হয়েছে ১০ বছর আগে। এরপর সরকার পতনসহ বিশ্ববিদ্যালয়ের ভেতরে–বাইরে নানা পরিবর্তন ঘটে গেছে। গত বছরের শেষদিকে দীর্ঘ অচলায়তন ভেঙ্গে ছাত্র সংসদের নির্বাচনও হয়েছে। কিন্তু সিনেট অধিবেশন হয়নি, হওয়ার কোন লক্ষণও দেখছেন না রাজশাহী বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীরা।
৬ ঘণ্টা আগে
পররাষ্ট্রমন্ত্রী খলিলুর রহমানের সঙ্গে রুদ্ধদ্বার বৈঠক করেছেন ঢাকায় নিযুক্ত ভারতের হাইকমিশনার দীনেশ ত্রিবেদী। রোববার রাষ্ট্রীয় অতিথি ভবন পদ্মায় এ বৈঠক অনুষ্ঠিত হয়। তবে বৈঠকে কী বিষয়ে আলোচনা হয়েছে, সে বিষয়ে দুই পক্ষের কেউই আনুষ্ঠানিকভাবে কিছু জানায়নি।
৭ ঘণ্টা আগে
